期房销售制度亟待明确法律性质

来源:即时百家乐 作者:佚名 发布于:2018-11-14 11:07分类:即时百家乐

 

本文地址:http://www.51ftys.com/46w1006/

期房销售制度亟待明确法律性质

这一时段胃肠活动比较活跃,推荐吃一些温热易消化的谷物,如小米粥、燕麦片等。9~10点,做重要工作此时神经兴奋性强,警觉性高,注意力集中,是思考的最佳时段,适合做最重要的工作。12~14点,小睡安神午饭后血液黏稠度增高,人更容易犯困。饭后半小时最好打个盹儿,休息15~20分钟,不宜超过1小时,最好躺着午睡。如果没有条件,建议去户外活动一下。

  ”许亮的语言里满是对工作的热忱,14岁就开始学习文物修复的他能精工细琢十几年都是源于自己的兴趣。

  耍大牌是演艺行业的俗语,指艺人成名之后自以为了不起,而行事傲慢无理,属于明星艺德滑坡的表象之一。

  重点项目建设加快推进。积极扩大消费需求,电子商务发展迅速,物价保持基本稳定。

  不过,靠着“反转再反转”的剧情以及好口碑,《无双》从10月3日开始就逆袭成为单日票房冠军,10月7日结束后,以总票房亿元的成绩成为十一期间最卖座的电影。  发哥魅力迷倒年轻人  “发哥”周润发是《无双》最大的“招财猫”。这位年过60的演员,在片中靠着演技和经典场面重现(如《喋血双雄》枪战和《英雄本色》烧美元、点烟等),成功吸引一大批从小看他电影长大的资深粉丝。同时,靠着衣架子般的好身材、保养得宜的脸和不羁的气场,让一堆95后甚至00后小朋友都感受到这位大叔的帅。所以发哥的长腿、身材之类的,在十一期间几度登上微博话题榜。

  (责编:温璐、吴亚雄)原标题:崔永元:我最喜欢“宁死不屈”  将于7月6日上映的大型文献纪录片《您一定不要错过——内蒙古民族电影70年》昨日首映。

  参加本次快闪的母乳爱志愿妈妈来自各行各业。有的妈妈自己就曾是早产儿,现在成为新手妈妈后加入母乳捐赠队伍;还有的妈妈曾经带大宝时就捐赠母乳参加快闪,现在生了二孩又继续当志愿者捐奶。

  证监会相关部门负责人介绍,第一批资本市场“老赖”名单发布后,当事人杨某某主动联系证监会派出机构,缴纳拖欠一年多的罚款。证监会依规将其从名单中移除。邢某、钱某某、杨某某等人主动缴纳全部罚款,证监会依规不再将其列入拟公布名单。“互联网+诚信”,让包括“老赖”在内的众多失信人不得不直面自身的问题和责任,从无视、逃避转向了自觉履行。

无锡小天鹅彻底“南飞”。  美的集团表示,本次合并完成后,合并双方将有效整合全球业务,在全球范围内提供更为全面且具有竞争力的产品组合,提升美的集团全球市场拓展的效率及效果。  小天鹅将终止上市并注销法人资格  9月9日下午,美的集团和控股子公司小天鹅同时发布公告称,美的集团正在筹划重大资产重组,公司股票自9月10日起双双停牌。

期房销售制度亟待明确法律性质

  经工作队队员协调,巴州川渝商会给他们购买了三张从库尔勒发往成都的火车票。社区工作人员和工作队队员给梁明洪父子购买了面包、水果和零食等物品。7月24日晚,工作队队员和社区干部将梁明洪父子三人送上了开往成都的火车。

  本月,在世界杯开赛前,成都市第三人民医院急诊科就正式开启了“世界杯综合征门诊”,还整合了急诊科、心内科、消化科、内分泌科等多科室的力量,为患者打开诊治绿色通道。

  张春雪每天都要例行在村子里走一走,了解村民的生活情况,村民们见到他都要竖起大拇指。村民林延会的家庭之前是贫困户,家里有两位八十多岁的老人和两个在读的大学生,种植玉米的收入难以赡养两个老人和支付孩子们的学费,每年几乎是入不敷出。

{首页主词2}

原标题:期房销售制度亟待明确法律性质  原标题:期房销售制度亟待明确法律性质  多地出现开发商下调期房价格引发老业主维权事件专家认为  对话人  北京大学房地产法研究中心主任楼建波  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华  北京理工大学法学院副教授、中国民法学研究会副秘书长孟强  期房预售制度规则模糊  记者:房价,一直是“拨动”公众神经的热门词。 最近一段时间,全国多个地方出现新房销售价格下调的现象。

比如,北京、广州、杭州、合肥、厦门等地,受到社会广泛关注。

  在北京市通州区,2017年10月,某楼盘备案价为每平方米万元,但到了2018年6月,楼盘均价跌到了每平方米万元。 在广州市,据某楼盘业主说,他们购买这个项目时,售价在每平方米万元至6万元不等,但近期,这个项目楼房的价格全线下调,有新业主是以4万元每平方米的价格成交。   值得我们注意的是,在上述多个地方,开发商下调期房销售价格后,导致了老业主维权事件,进而引发多个楼盘出现退房潮、退款潮。   楼建波:对于这个问题,法律上的规定是清楚的,如果是房子质量有问题,业主要退房是可以的,但是就因为降价而退房,在法律上是说不过去的。   邹琳华:退房潮主要涉及的是期房,而不是现房。

也就是说,退房潮、退款潮与期房预售制度中的有些规则不太明确有很大关系。

如果是现房,一手交钱,一手交房,就可能不存在这些问题,因为双方对交易的理解是一致的,交易完成后,双方都履行了合同义务。   现在引发争议的是期房。 按照一般法律规则,买期房是一种预定行为,交一部分定金预定一套房子,这时候房子实际上还没有盖好。

就像交定金预定一个商品一样,商品还没有生产出来时,其实是不存在的,我们只是描述有这么一个商品。

按照这个逻辑,买方交定金预定期房,在开发商还没有交房时,如果不想要了,可以要求开发商退款。

  记者:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组统计的数据显示,今年9月,100个城市的二手房挂牌均价环比下跌%,市场降温显现,在一线城市中,除广州外,二手房挂牌均价都出现了环比下滑。

  邹琳华:这反映了我国房地产市场的一些走向。

目前,根据我们的统计,一二线城市二手房市场房价有轻微下行,三四线城市二手房市场房价在退热,也就是涨幅下降了。   在这种情况下,大家对购房合同的理解出现了不一致的情况。 开发商认为,买了就要履行合同。

购房者认为,根据期房预售制度,房子本身是不存在的,自己提前把全款借给开发商,开发商应该给一个价格优惠,不然的话,也不能提前把钱给开发商。

当房价下降的时候,这个价格优惠就不存在了,反而买现房比买期房更优惠。

  正是这一点无法得到购房者的认同。 对此,如果法律有明确规定的话,纠纷就不会产生。 也就是说,在成熟的市场经济环境下,买期房是可以退的,但需要损失一部分定金。 买期房不是一个买卖交易,而是一个预定交易,但目前我们没有明确这个行为到底是什么。   买卖双方对制度理解有分歧  记者:我们梳理发现,在过去20年间,我国的房屋销售价格总体上在持续上涨,但在2008年、2011年、2014年,曾经短时间出现了房价小幅下调现象。 例如,2014年5月,保利地产在南京市的一个项目推出约60套房源,价格则比此前直降每平方米3800元;南京市另外一个项目在销售时则是每套房源下跌10万元至20万元。   2017年,在浙江省金华市,因为开发商下调房价,老业主集体到售楼处抗议,并打砸售楼处触犯刑法,结果,法院以业主犯故意毁坏财物罪,判处其缓刑。

  据此,我们可以看到,在房价下调过程中,老业主集体要求退房事件一再上演,值得我们从遵守契约、维护交易秩序的角度深入思考。   楼建波:实际上,我个人感觉,对于自住房来讲,业主不用太在意这个。

根据一些数据来看,比如100年之内,房价是有涨有跌,即便是买房子以后涨了,对于自住房使用来说,没什么太大的关系。 好多是从众心理,最后可能就是调解,房地产商从物业费、车位费给予让步了。   邹琳华:从根源上,还是期房预售规则本身不明确,导致双方的理解出现分歧。 目前来看,我们还没有出现持续的大规模房价下跌导致的退房事件。 所以,这方面需要一个明确的规定,以解决开发商和业主之间的分歧,不能把板子打在任何一方身上,更不能把责任单独推到购房者身上,在这背后,是一个制度问题。

  孟强:合同法第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。

”因此,除非开发商与业主在购房合同中明确承诺同一小区未来房源房价不降低,否则,购房合同一旦生效,对开发商和业主双方均具有约束力。

  如果购房合同并未承诺确保小区未来房价不下降,而业主对开发商或物业的财产进行打砸的行为,则可能构成治安违法行为,严重的还可能构成犯罪行为。 例如,治安管理处罚法规定:“盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。 ”  同时,刑法第二百七十五条“故意毁坏财物罪”也规定:“故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。

”因此,故意打砸开发商或物业财产、造成一定后果的,行为人需要承担相应的违法甚至犯罪后果。

  期房销售性质须界定清楚  记者:从实践来看,开发商遭遇老业主退房潮时,一般选择退款或退房,以满足业主要求。 但从长远角度,房地产市场需要遵守契约精神,也需要遵守交易规则,更需要法律制度上的保障。   邹琳华:还是要改革和完善期房销售制度,明确销售行为到底是一个买卖行为,还是一个预定行为。 如果不界定清楚的话,双方会不断产生纠纷,损害我国房地产市场的健康发展。   比如,明确规定买期房后在一定时间段内可以毁约,但需要扣除不超过10%的定金;也可以由司法部门就此类纠纷出台司法解释,作为买卖双方解决纠纷的依据。   孟强:根据中央文件的精神,房屋主要是居住属性,不能赋予过多金融属性,因此,房屋在满足居住属性的基础上,价格上涨或下跌是市场规律的作用,并不能归结为开发商的行为。 房屋买卖双方都要遵守现行法律规定,共同维护房地产市场的秩序。

另外,国家层面也可以由相关部委联合下发文件,对此现象作出明确的规范。   楼建波:我个人不希望屈从于所谓的民意,因为房价跌了退房,这是悲哀的。 合同订立以后,就对双方都有约束力。

在发生诉讼的时候,法院只要按照法律规定作出正确判决就可以。 最希望看到的是,各级法院按照现行法律作出符合法律的判决。

最高人民法院可以出一个司法解释,让法院按照法律、司法解释就可能的退房、退款纠纷作出判决。 (记者陈磊)(责编:仝宗莉、付龙)。

  作协会员来到平潭海峡公铁大桥了解项目建设情况。江信恒摄  此次,屡创“中国奇迹”“世界奇迹”的平潭海峡公铁大桥也让作协会员叹为观止。2014年,恰逢“松绑放权”30周年之际,已退休的黄文麟又为福建30位企业家致信习近平总书记,很快便收到习近平总书记的回信,此事在福建乃至全国再次引起了强烈反响。产业是县域经济发展的重要支撑。

  在舆情蔓延五天后,拼多多在31日一天之内接连发声三次回应舆论质疑,一来否认了近期网络舆论对拼多多的恶意污蔑,二来发送了员工内部信,称要坚持本分,即使是恶意的攻击,也要善意的解读,三来再次就近期风波进行回应,称“针对拼多多不公平”。一整天的回应后,拼多多终于在第二天迎来了舆情走势的短时间回落,当然伴随的是其股价在开盘后的再次下跌……图:“拼多多”事件舆情关注度走势图饱受争议的拼多多缘何逆袭  一是得益于多重基础设施的完善。

本文转载自,点击。

    辽宁3500间集中租赁住宅年底前投入运营  沈阳已成立2家国有住房租赁企业  房间宽敞明亮、家具齐全,健身房、图书室、公共厨房等服务设施一应俱全……这不是五星酒店,也不是高档公寓,而是沈阳市集中式租赁住宅项目的场景。7月24日,记者从辽宁省住建厅了解到,到今年底,全省将有3500间这样的住宅投入运营。  截至6月底,全省租赁住房已供应万套,占年度租赁住房供应计划的68%。沈阳市已经成立2家国有住房租赁企业,大连市、朝阳市各成立1家国有住房租赁企业,各市租赁住房信息服务平台都已开通。  建立购租并举的住房制度,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,是辽宁省深化住房制度改革的一项重要举措。

  一方面,景区“A”等级提升、节假日旅游高峰等都成为一些景区“坐地起价”的缘由;另一方面,国家发改委设置景区门票三年调价时间限制,国家出台《旅游法》,国家发改委、原国家旅游局进行门票专项整治等,整体都未能实质有效平抑或扭转景区门票涨价趋势。2004年是一个节点。当年国内一些著名景点门票集体涨价形成“示范”效应,国内更多景点陆续跟进,这一波涨势延续多年,门票经济显现雏形。

  其洞内宽阔,洞中有洞,有奇形各异的钟乳石,长年有地下水从洞内深处向外流出。2016年前,村民并未意识到这里的价值,主要经济来源只有甘蔗,年人均收入不足2000元。后来在派驻扶伦村第一书记的引导帮助下,村民采用“旅游+公司+农户”模式进行开发,70户村民全部自发入股,其中包括18户贫困户。目前,景区已经正式运营。据工作人员介绍,春节期间游客量达5万多人次,收入超过50万元,带动板端屯18户贫困户脱贫。

      王小东主持召开市委常委会会议  传达学习自治区“两学一做”学习教育工作座谈会精神  研究制定南宁市“学党章党规、学系列讲话,做合格党员”学习教育实施方案  近日,自治区党委常委、南宁市委书记王小东主持召开南宁市委常委会会议,传达学习自治区“两学一做”学习教育工作座谈会精神,研究制定《关于在南宁市党员中开展“学党章党规、学系列讲话,做合格党员”学习教育实施方案》,要求南宁市各级党组织按照中央和自治区党委的要求,把“两学一做”学习教育作为今年党建工作的首要任务,提高认识、统一思想,把握特点、突出特色,做好规定动作、选准自选动作,形成团结奋进、攻坚克难的强大正能量,为勇当广西“两个建成”排头兵提供坚强保障。  会议指出,开展“两学一做”学习教育,是巩固拓展党的群众路线教育实践活动和“三严三实”专题教育成果,推动党内教育从集中性教育向经常性教育延伸的重要举措;是解决党员队伍中普遍存在的问题,推动全面从严治党向基层延伸的必然要求;是凝聚各方力量,应对发展新常态,实现中国梦伟大目标的现实需要。自治区党委彭清华书记在自治区“两学一做”学习教育工作座谈会上,从实现“十三五”奋斗目标的战略高度,深刻阐述了开展“两学一做”学习教育的重大意义,明确要求在“学、改、做”上对表看齐,确保学习教育取得实效。

  黄德才表示,这里看病也很方便,如果岁数大了行动不便,打个电话就有大夫上门,我们在这特舒坦!  在园区的一处蒙古包内,记者看到了与朋友们正在缝制民族服饰的萨仁格日勒。

  ”这正是青春该有的豪气与生气。就像“学生干部自律公约”倡导的那样,永葆理想主义情怀,彰显充满朝气、积极向上的底色,才能留下充实、温暖、持久、无悔的青春记忆。

  主持人:有了这么多好项目,请您介绍一下下一步具体工作措施。姜水清:签约是银,履约是金,服务为根本。项目签约只是合作的起点、良好的开端,下一步的关键是尽快实现项目落地、投产、见效。我们要做的就是以最大的诚意、尽最大的努力,为项目今后的建设提供最优质的服务,为发展打造最优越的环境。一是完善项目推进机制,严格按照“常委抓面、政府抓线、人大政协抓重点”的原则,建立四大班子协同工作机制,细化市级领导包联企业和项目分工,形成服务企业发展、推进产业升级合力。


    上一篇:市政府发文!青岛将重点建设这4个“国字号”重大平台! 下一篇:没有了
    Copyright © 即时百家乐_美高梅平台开户|注册|投注|网址|平台 专业分析各种投稿,打造最大的即时百家乐网站。